Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > дом > Имеем ли мы в собственности землю под многоквартирным домом

Имеем ли мы в собственности землю под многоквартирным домом

Кроме квартир и нежилых помещений, находящихся в частной, муниципальной или государственной собственности, в многоквартирном доме есть общее имущество. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Возникает вопрос, что же является общим имуществом многоквартирного дома. Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ , состав и границы общего имущества определяются п. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Исходя из вышеизложенного следует, что для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков:.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Максим Гаман: "У каждой территории в городе должен быть собственник"

Уважаемые коллеги! Хочу обратить ваше внимание на следующую возможную проблему, возникшую в моей начинающейся юридической практике. Согласно ст. То есть, по смыслу статьи право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает автоматически с регистрацией права на первую квартиру в доме.

А вот если нет Тут и начинается самое интересное. Что вы думаете по этому поводу? А вот какая позиция обозначена в п. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ".

Исходя из смысла написанного:. Но при этом, если произошла госрегистрация прав на первую квартиру в доме, то право общей долевой собственности как бы существует, но не понятно, в отношении конкретно чего. В связи с этим вопрос: а не противоречит ли такая позиция Пленумов ст.

Договор между собственниками помещений и публично-правовым образованием на содержание имущества за счет собственников помещений в МКД не заключается по крайней мере, в моем кейсе , закон тоже вроде как таких оснований не предусматривает.

Буду признательна, если вы обстоятельно проанализируете мои вопросы и поможете начинающему специалисту:. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Анастасия Промская. Судебная практика Верховный суд РФ. Сфера практики: Земля и недвижимость. Банкротство организаций и граждан Правовой режим недвижимого имущества Онлайн-курс Лекторы: Бевзенко Р.

Bachelor of Laws University of London Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Юрий Падалко. В вопросе - ответ. Следовательно, этот ответ может быть предметом: а для официальной подачи каждым собственником недвижимости в МКД в муниципальное образование в УК официального Заявления об отказе от заведомо противоправного ст. Анастасия Промская Московский государственный юридический университет им. Кутафина МГЮА.

Спасибо большое! Тут нюанс еще вот в чем. В моем кейсе дом был введен в эксплуатацию в г. В этом же году было зарегистрировано первое право собственности на квартиру в МКД, соответственно, по норме Закона о регистрации недвижимости в г.

Но границы участка для эксплуатации МКД были не сформированы, значит фактически обладать собственники помещений этим участком не могли. В г. Возникает закономерный вопрос, а с какого момента считать возникновение права общей долевой собственности: 1 с г, как по Закону о регистрации РФ; 2 с г.

Да и по теории гражданского права объектом вещных прав могут быть лишь отдельные земельные участки, прошедшие государственный учет юридически индивидуализированные вещи. То есть вопрос о том, когда осуществляется переход права собственности на участок от публично-правового образования к собственникам помещений в МКД остается открытым.

Допустим, с г. Ему по сути отказали в удовлетворении его жалобы. На этом дело и заглохло. И только сейчас об этом вспомнил другой собственник, решил разобраться в вопросе. По идее в этом году истекает трехлетний срок исковой давности, если еще не истек жду документа, подтверждающего факт обращения в Администрацию в г. Если трехлетний срок истечет, то получается ничего мы предъявить не сможет реальному собственнику и возместить ущерб?

Извините, а почему участок в муниципальной собственности? Вот Вы говорите, если границы участка под эксплуатацию МКД не сформированы, то получается что с регистрацией прав на первую квартиру возникает право общей долевой собственности на объект, которого фактически не существует в качестве объекта права долевой собственности. А как тогда он может существовать в качестве объекта публичной собственности?

Участок то один и тот же. И какое публично-правовое образование имеется ввиду, не задумывались? РФ, субъект или МО? На основании каких норм они будут собственниками? Собственник это кто? Лицо, которое обладает правомочия и владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению в рамках закона.

Обладает публичное образование этими полномочиями? А собственники обладают? Соответственно участок в тех же границах, которые бы были обозначены кадастравиками при межевании, является собственностью жильцов в соответствии с нормами же РФ. И бремя содержания также на них. Спасибо за ваш ответ! До начала строительства был сформирован участок для целей строительства на государственной земле и сдан в аренду застройщику. При введении МКД в эксплуатацию должен быть сформирован НОВЫЙ участок именно для целей эксплуатации, благоустройства, озеленения, должен быть присвоен новый кадастровый номер и внесены сведения в Реестр.

И именно этот новый участок и переходит в общую долевую собственность. А до этого, пока он не определен, вся эта земля под домом и вокруг дома в собственности у публично-правового образования. Но и как бы нельзя обладать участком с несформированными границами, так как это противоречит основам гражданского права.

Вещь должна быть юридически индивидуализированной, с определенными параметрами, внесенными в Реестр, чтобы быть объектом вещных прав.

По идее, требование о внесении параметров в реестр это фикция относительно ЗУ , необходимая в целях правового регулирования, поскольку у нас ЗУ это основной объект недвижимости.

Но по факту, что изменится после описания участка и внесение этого описания в реестр? Ничего, появиться только запись, которой можно манипулировать. Но участок он как был, так и есть, ниоткуда не образовался и никуда не переместился. В отличие от остальных объектов недвижимости, которых до их создания не было. Также и ЗУ под домом.

Это не абстрактный участок, а вполне конкретный. Согласно гк РФ, все субъекты гп равны. Как можно одному субъекту вменить бремя содержания какой то вещи органам власти , а для второго субъекта применить презумпцию того, что этой вещи не существует? Согласно зк РФ, если земля не принадлежит никому, она является государственной собственностью. Это он, тот публичный собственник, которого надо заставить платить по счетам управляющим компаниям?

Не понятно. В общем, я считаю, что содержать придомовой участок должен тот, кто им пользуется, владеет и может распорядиться в пределах дозволенных законом процедур при отчуждении своего жилого помещения С другой стороны, границы этого участка все таки должны быть формально определены, по многим иным причинам, не связанным только с эксплуатацией дома. Но может быть подстегнуть органы госвласти это сделать надо было не через ломание основ гражданского права пленумом верховного суда через фактически вменение обязанности по содержанию земельного участка, а допустим, проведением всероссийской программы по определению границ, за неисполнение которой штрафовать ответственных лиц.

А платить за содержание пусть будет тот, кто пользуется ЗУ, а не орган власти. Я согласна, что земельный участок под МКД вполне конкретный и определенный. И с ним может не так много проблем. Но вот что делать с придомовой территорией? Понимаете, тут вот еще какая фишка.

Суды ссылаются на то, что земельный участок "для целей строительства" и "для целей эксплуатации" - разные участки. Так они толкуют нормы ЖК и Вводного закона в связке. Было бы вполне логично, что до строительства МКД сформирован земельный участок, занесен в реестр, на нем возвели МКД, там же находятся все необходимые приспособления для эксплуатации, и все это добро плавно переходит в общую долевую собственность собственников помещений МКД.

Свои права нужно знать

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Это может показаться странным, но в нынешней редакции Закона об ОСМД нет вообще ни одного упоминания о земле, кроме того, что деятельность таких объединений регулируется, в частности, ЗКУ. Правовой режим земельных участков многоквартирных домов урегулирован ст. Причем отдельно для домов государственной и коммунальной собственности см.

Уважаемые коллеги! Хочу обратить ваше внимание на следующую возможную проблему, возникшую в моей начинающейся юридической практике. Согласно ст. То есть, по смыслу статьи право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает автоматически с регистрацией права на первую квартиру в доме.

Новый закон о собственности в многоквартирном доме

Заместитель руководителя департамента городского имущества Максим Гаман ответил на вопросы читателей M Он рассказал о том, как оформить в собственность дворовую территорию, кто будет платить нолог и производить уборку на приватиированных участках и можно ли отказаться от своей доли в уже приватизированном участке. Александр: Здравствуйте, Максим. Меня интересует вопрос оформления в общую долевую собственность придомовой территории. Если кто-то из жильцов не хочет оформлять эту землю в собственность, могут ли остальные жильцы оформить ее в общую долевую собственность без этого жильца? Будет ли при этом доля этого жильца оформлена на других жильцов и нужно ли ему предоставить какой-нибудь документ об отказе от своей доли? Каким образом можно обезопаситься от возможного мошенничества со стороны других заинтересованных жильцов моего дома, чтобы они не оформили мою долю на себя путем предоставления подложного документа о моем отказе от приватизации земельного участка, отнесенного планом межевания к придомовой территории моего дома?

Возможное противоречие Постановления Пленума ВС и ВАС норме гражданского законодательства

Из моего дачного дома было совершена кража имущества. Меня признали потерпевшим по уголовному делу. Сотрудники полиции установили, что кражу совершили двое несовершеннолетних. Часть имущества они продали.

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств.

Заземление

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Я получил ответ из единого окна ДиГМ, ответ с первого взгляда весьма грустный. Но затем появилась новая информация. Впрочем, все по порядку. Как известно, выдача документа по запросу об установлении границ земельного учатстка возможно лишь в том случае, если участок размежеван. Хитрость состоит в том, что согласно какому-то постановлению, межевание участков под многоквартирными домами производится поквартально!

«Эта земля будет нашей» − продолжение!

Когда делали ремонт дороги, хотели выделить свою придомовую территорию, поставить шлагбаум. Я ходила в Архитектуру. Там сказали, что земля не межевана и является муниципальной, т. Хотя на дом и на землю есть кадастровые номера! Почему мы, собственники квартир, тогда платим за уборку территории и за чистку дворовой канализации?! Если земля муниципальная? Площадь УК выставляет завышенную, больше чем в техпаспорте, чтобы содрать побольше за уборку территории! Как узаконить участок придомовой территории?

Мы собственники домов и ЗУ квартала не обращались к властям с е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и а завтра, отрезанная у собственников квартир земля легко превратиться в (​ЗУ), имеем исключительные права на земельный участок под домом и домовладение.

Эти и некоторые иные вопросы разберем в настоящей статье. Согласно ч. В соответствии с п.

Земля возле МКД муниципальная, а мы за нее платим. Как узаконить придомовой участок?

Совет при президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства одобрил проект соответствующих поправок в Жилищный и Земельный кодексы. Председатель Совета, председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законопроект разработан в целях защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах при образовании земельных участков под ними. Он особо подчеркнул, что новации защитят в том числе конституционное право граждан на получение равноценного возмещения в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

Вы точно человек?

Добрый день! У нас сложилась очень сложная ситуация. Наш многоквартирный дом построенный в г. В соответствии с кадастровой выпиской назначение участка — эксплуатация многоквартирного дома , площадь участка — декларативная , требуется проведение кадастровых работ для уточнения границ участка.

Они люди. Этот советский рудимент давно пора убрать из законодательства.

Rate These Marvel Guys And Weвll Guess Your Exact Age And Height 30 Marvel questions for your home pub quiz Which Marvel Hero Are You. From Iron Man to Spider-Man в Ranking the Romances of the Marvel Cinematic Universe Personality Quiz: Which Avenger Would be Your BFF. www. cbr.

Отказ от земельного участка

Glavni izbornik NovГ taktika. ДГnskГ ambasГda na Slovensku ЕГЕГ svou propagandu formou placenГ inzerce Trump defends about-face on labeling China a currency manipulator Poket News Meet a master manipulator Older adultsв acceptance of a robot for partner dance-based exercise Innovative Mobile Manipulator Solution for Modern Flexible Manufacturing Processes IrfanView graphic viewer 5 Common Behaviors Cis Men May Not Realize Are Abusive (And How to Stop Them) Divorced parents who pit children against former partners 'guilty of abuse' Minimum-time optimal control of robotic manipulators based on Hamelвs integrators The 20 Best PC Dating Sim Games on Steam The 15 Best Anime Dating Sim Games You Should Be Playing 5 Best Dating Sim Games In 2020 Anime dating games download free www. thegamer. com Beer-lovers shop Six Japanese Dating Sims to Fall In Love With The 25 Best Dating Games To Play in 2019 25th Annual Luminary Festival Five Best Dating Sim Games on PC YouTube travel series Dating Beyond Borders paired 2 different cultures on a date Dating Beyond Borders The International Dating World Dating Without Borders Rabbit Hole YouTube Review: Dating Beyond Borders 32 Useful Gifts For Practical Men That They'll Actually Want The 50 Best Gifts That'll Impress Any Guy 90 Best Gifts for Men Who Claim They 'Don't Need Anything' 54 Gifts for the Most Stylish Man in Your Life 65 Gift Ideas for Men That You'll Totally Want to Steal for Yourself Gifts For Him 56 Best Gifts to Get All the Men in Your Life Gifts For Men 20 Perfect Gifts For Guys Who Are Hard To Buy For Gifts for Men 50 Gift Ideas for Men Who Are Difficult to Shop For 87 Personalized Gift Ideas For Him 1500 Mind-Blowing Gifts For Men That He'll Actually Like Best gifts for your boyfriend 2020: Cool gift ideas for men 49 Unique Birthday Gifts for Men Who Have Everything 84 last-minute gifts for him в at every budget Gifts for men 2020: 40 ideas for the man in your life GIFTS FOR HIM Rencontre в Dating Site WP Dating Reviews 9 Best WordPress Dating Themes Plugins 11 Best WordPress Dating Plugins (2020) in Germany Online online dating agency reviews for friendships matching WordPress Dating Theme 5 Best Dating WordPress Themes WordPress dating Grab our Best Value-for-Money packages Get More for Less What the Word You Use to Describe Your Partner Says About Your Relationship Partner in crime 5 Signs You're Not Looking for a Boyfriend, You're Looking for a Partner in Crime Partner in Crime: 25 Reasons Why You Need This Friend 11 Ways A Partner Is Completely Different From A Boyfriend Or Girlfriend What's In A Label: 10 Differences Between A Partner And A Boyfriend Boyfriend Girlfriend Partners In Crime Quotes Sayings 5 Things Every Girl Should Let Her Partner-in-Crime Know Immediately Partner in Crime Jewelry 27 Ways You Know You've Found Your Partner-In-Crime P. Diddy (ft. Usher, Loon) в I Need a Girl (Part One) I Need a Girl (Part Two) I Need a Girl (Part One) DJ Snake Remixes P.

Share. Skinnygirl Margarita Cocktail 200ml Skinnygirl Margarita Turn Your Badges into Big Bucks Scholarships Which colleges offer no-essay scholarships for Girl Scouts. Girl Scouts of the USA Scholarships Scholarship Opportunities Girl Scout Scholarships Scholarships and Grants How to Make a Girl Jealous 20 Things Guys Do that Make Girls Jealous 15 Weird Things Girls Do when They get Jealous Making a Girl Jealous: Dos and Don'ts How To Make A Girl Jealous.

Комментариев: 4
  1. Леонтий

    Замечательно, очень ценное сообщение

  2. Ираида

    Эта отличная мысль придется как раз кстати

  3. Наум

    Это исключительно ваше мнение

  4. Матвей

    Сделанного не воротишь. Что сделано, то сделано.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.